Verträglichkeits­gutachten

Ein Verträglichkeitsgutachten ist i. d. R. immer dann notwendig, wenn großflächige Einzelhandelsprojekte umgesetzt werden sollen und im Zuge eines Bauleitplanverfahrens oder eines Baugenehmigungsprozesses die Frage zu beantworten ist, ob sich das Vorhaben verträglich in die bestehenden Strukturen einfügen lässt. Kommunen, Projektentwickler/Investoren und der Handel sind dabei typischerweise unsere Auftraggeber. Je nach baurechtlicher Ausgangslage stehen dabei verschiedene Fragen im Fokus, auf die das Gutachten eine Antwort liefern muss:

• Welche Auswirkungen hat das Vorhaben auf die Funktionsfähigkeit der städtischen Zentren?
• Wird die verbrauchernahe Versorgung durch das Vorhaben beeinträchtigt?
• Steht das Vorhaben mit den Zielen und Grundsätzen der Raumordnung im Einklang?
• Ist das Vorhaben kompatibel zu den städtebaulichen Zielstellungen eines kommunalen Einzelhandelskonzepts?
• Liegt eine atypische Fallkonstellation vor?
• Sind die Voraussetzungen für eine Befreiung von den textlichen Festsetzungen eines B-Plans gegeben?

Dr. Lademann & Partner verfügen über langjährige Expertise bei der Bearbeitung von Verträglichkeitsgutachten aus allen Branchen und für alle Formate – sei es für den Lebensmitteleinzelhandel, für Nonfood-Fachmärkte oder für Einkaufszentren. Pro Jahr bearbeiten wir zwischen 150 und 200 solcher Analysen.

Wir arbeiten mit höchster Sorgfalt und hohen Qualitätsstandards, weil wir wissen, dass die Anforderungen an die Verträglichkeitsgutachten über die Jahre stetig gestiegen sind und ein Verträglichkeitsgutachten einen ganz wesentlichen Baustein für eine erfolgreiche Projektentwicklung darstellt. Dazu gehören gründliche Primär- und Sekundärdatenerfassungen, städtebauliche Analysen auf Basis intensiver Vor-Ort-Begehungen sowie belastbare Prognosemodelle zur Modellierung der wettbewerblichen Auswirkungen. Besonders viel Wert legen wir fortwährend auf die städtebauliche Bewertung – also auf die Frage, ob die prognostizierten wettbewerblichen Auswirkungen in städtebaulich relevante Folgewirkungen auf die Zentren und die Nahversorgung umschlagen können.

Regelmäßige Fortbildungen mit renommierten Fachanwälten gewährleisten dabei eine unmittelbare Umsetzung aktueller Rechtsprechungen in die gutachterliche Praxis und sorgen so für ein Höchstmaß an Rechtssicherheit. Durch unser eingespieltes Team können wir auch komplexe Fragestellungen zeitkritisch bearbeiten und gewährleisteten Ihnen eine hohe Termintreue sowie eine konstruktive Arbeitsweise.